楼市晚8点· 北京专场第3期即将精彩开播

前2期的「北京买房攻略」专场直播中，抖音房产&幸福里APP邀请北京优质房产创作者 @京房小微 @我就是内谁 @磊哥房产咨询 @咻咻爱折腾 4位抖音房产博主直播连麦，直播间有问必答，为想买房的朋友解答买房难题！

北京买房攻略专场直播收官倒计时 4月24日（周一）晚8点，抖音房产&幸福里APP抖音官方账号「楼市晚8点」栏目继续带你看懂北京楼市，直播间留下你的买房难题，听专业房产主播为你深度答疑解惑！

【资料图】

优质区VS“踩雷”区，北京哪些板块有发展潜力？

楼市晚8点· 北京专场第3期

抖音房产&幸福里APP抖音官方账号直播连麦

「梅姐说房」X 「咻咻爱折腾」

北京买房智囊团在线解答购房难题

4月24日(周一)20:00 「幸福里APP」抖音官方账号

2位房产大咖组成“北京买房智囊团”，幸福里APP直播间在线答疑。4月24日晚8点，抖音搜索“幸福里APP”，直播间有问必答，留下你的买房难题 ， 房产大V为你现场分析，同时还有 惊喜好礼！

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4月24日晚8点，抖音搜索「幸福里APP」

带着你的购房疑问，咱们直播间见！

前2期直播答疑回顾

有问必答「预算篇」

粉丝提问：500万预算买城六区，丰台河西能买吗？

@京房小微：现在丰台区发展重点是丽泽，真的到河西区的整体基础建设升级，需要时间来培养。先罗列一下你购房需求优先级，第一优先级是自己自住通勤，还是更多希望这个产品后期具备城市经济发展的流动性？如果说真的是通勤很方便，我觉得那边的小区可以选，14号沿线的都可以看看

粉丝提问：700万预算，女方在金融街，男方在航天城，想在海淀上车，考虑学区，可以买哪？

@我就是内谁：那就去翠微，羊坊店学区现在海淀学区里边儿水平比较平均，然后也基本没什么大坑。但是700万想买个带电梯的，可能费点劲你就得去琢磨琢磨去看看了，可能700万2居都是不带电梯的，要不然就是紧着航天城那一头，那可能就是那个西北旺的春夏秋冬，也是老破小，基本上六七百万两居

粉丝提问：朝阳有哪些兼顾居住与学区的片区，总价800万左右？

@咻咻爱折腾：800来万的预算三居不太能买上，两居还行。朝阳头部的学校基本集中在2-4环内，但是2-4环内这个价格基本买不到2000年以后的房子，最新的可能就是95年左右，所以不太能选到落地大飘窗人车又分流的。这个预算亚运村可以看看芍药居2号院，对应人大附朝阳，或者是朝师附小的本校，在三环内，可以看看和平街西苑，这边楼比较新95年以后，或者和平街十一区

有问必答「板块篇」

粉丝提问：现在东坝怎么样？

@磊哥房产咨询：东坝比较火的分为坝河以南和坝河以北，坝河以南基本上开发完了，基本上现在已经没有什么特别大的希望了。流动性很一般，想象空间有限；坝河以北目前在炒的是第四使馆区、自贸区概念，我的理解。东坝好不好，谁都不敢说，主要看规划能不能落地，我觉得我觉得东坝需要点时间。

粉丝提问：北京哪些板块有发展潜力？

@我就是内谁：保值增值能力比较强的房子，也就是一线城市核心资产，比如东西海次新；另一种就是跟着产业走，比如丽泽、亦庄、永丰、东坝、通州；北京现在基本盘产业比较强的还是北五环，永丰在以上板块排名靠前。目前互联网高新产业依旧聚集在海淀，所以这几年海淀北五环保值能力很不错，剩下的板块，丽泽毕竟它是在二环三环中间，未来也会发展起来，亦庄现在价格涨的有点吓人，可能存在虚高。

有问必答「楼盘篇」

粉丝提问：昌平紫金书院怎么样？

@京城小微：紫金书院位置 、配套ok ，洋房纯改善社区，这都是它的优点。但是它卖到三期的话，如果单价高于六万六，我觉得它的价格有点略高了。第二，产品短板主要在物业上，现在买房物业，无论是刚需还是投资一定会去关注的，物业可能会决定后期整个社区的未来方向，那这个小区的物业其实现在是一半儿一半儿的，好与不好是一半儿一半儿的，这个不太好去赌。所以我们换句话说，回到第一个需求上，就是你自住的情况下，预算够通勤 ok ，后期周边的教育升级了之后能满足你，然后你又要一个纯改善的社区，那就可以去买它。

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